竞争分析的关键要素是什么 高溢价地块频出、外资入局 1-2月百强房企拿地额增长近三成

2025-03-07 07:26

　　本年以来，地盘商场点状回暖，“开门红”行情延续，发达为本年1-2月百强房企拿地总数同比两位数增长。这一增长不乏获利于场地政府积极推出优质地块，激勉了房企的拿地积极性。值得温雅的是，地盘商场出现外资企业，表露其对中国中枢城市房地产商场的信心。

　　业内东说念主士合计，跟着商场进一步回温情供地节律加速，中枢城市的地盘商场瞻望将不时保捏高热，房企也迎来加仓补货的“窗口期”。

　　百强房企拿地总数同比增长26.7%

　　自2024年9月，一线及“强二线”城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，商场神态迟缓回暖，房企对后市的信心有所竖立，其在地盘商场的投资也日渐增长。字据中指商议院数据表露，1-2月，TOP100企业拿地总数1998.6亿元，同比增长26.7%。

　　图片来源/中指商议院

　　对此，中指商议院商议主宰王琳合计，2025年年头，场地政府积极推出位于中枢区域、配套熟悉的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。

　　值得温雅的是，中枢城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企对优质地块的参拍积极性较高。比如，2月份，上海出让4宗地块，均溢价成交，其中，浦东新区地块、虹口区地块溢价率区别为33.4%、38.2%；杭州出让的14宗地中，有12宗溢价，多宗地块溢价率超40%，尤其是杭州城东新城地块溢价率达72%。

　　与此同期，据克而瑞商议中心统计，2月份寰球300城盘算性地盘平均溢价率13.4%，较1月份增多了4.7个百分点。在2月成交金额TOP10城市中，有6个城市的地盘平均溢价率跨越10%。况兼，多宗地块刷新了地价记载，举例杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价记载；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高。

　　关于现在土拍升温的原因，中指商议院高档分析师孟新增暗示，一是中枢城市加大优质地块供应力度，辅助低密度住宅用地诱导，舒服商场改善型住房需求；同期，各地优化产品遐想条目，以“好屋子”建设激活住房需求后劲。二是“小而好意思”地块占比进步，在商场承压情况下，中枢区“小而好意思”地块大概诱骗更多企业参与地盘竞拍。

　　华润置地、保利发展位列新增货值前二

　　在重心城市，央企、国企和场地国资还是现在拿田主力。据中指商议院统计，2025年1-2月，再行增货值来看，华润置地、保利发展（600048）和中国金茂位列前三。其中，华润置地以465亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以305亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值边界为283亿元，位列第三。

　　图片来源/中指商议院

　　细分来看，华润置地在杭州、北京、上海、成皆等四个城市拿地金额均参加前三，聚焦中枢城市加鼎力度补仓；绿城中国、中国中铁（601390）区别在3个、2个城市中位列拿地金额前十；滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位居拿地金额第一；中天好意思好集团、海威置业等房企也深耕杭州，发力增多地盘储备。

　　与此同期，据克而瑞商议中心统计，1-2月，全口径拿地金额跨越100亿企业系数8家，除滨江集团外，其余均为央国企，包括华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口（001979）、中海地产等。

　　值得温雅的是，上海迎来新加坡庆隆集团、星隆置业等两产品有外资布景的企业入局地盘商场，成为房地产商场的新形貌。其中，金茂归并新加坡庆隆集团摘得上海虹口区地块，总价近90亿元，表露出外资对中国中枢城市房地产商场的信心。

　　对当下央企时常拿地，在克而瑞商议中心分析东说念主士看来，在止跌回稳历程中，改善型需求发达亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦中枢城市的中枢肠块。因为一季度拿地能在年内酿成可售货值，这亦然央企一贯投资作风。此外，与中枢城市供地节律、质料密弗成分，现在，部分中枢区地块高溢价成交，中斗室企念念要捡漏难度颇大。

　　业内：中枢城市优质地盘将保捏“高热”

　　值得温雅的是，与2月份一二线城市地盘商场高溢价地块频现比拟，三四线城市起色不彰着，体现出各地商场在企稳、回温的历程中捏续分化。

　　据克而瑞商议中心分析，一二线城市选拔多批次、缩量提质供地策略起到“单刀直入”的作用，头部房企捏续加码一二线城市的中枢宅地，华润置地、中国金茂、保利发展等在2月投资金额均跨越百亿；但三四线城市还需捏续借力2025年场地债务空间扩容的战术窗口，不时严控供地边界并聚焦中枢区进行供求温雅调整，优先周转要道区域闲置地盘。

　　近日专项债周转闲置存量地盘也有了新的进展。2月23日，广东省领先刊行专项债券资金用于收购存量地盘，成为寰球首例。字据广东省表现的2025年政府专项债券（八期-九期），本次刊行总数约307.19亿元，其中约304亿元用于回收闲置存量地盘。

　　对此，孟新增合计，专项债收购存量地盘是2025年房地产商场止跌回稳的要道举措之一，联系战术的激动节律和落地情况受到商场高度温雅，本次广东省领先刊行收购存量地盘的专项债，也为商场开释了愈加积极的信号。此外，“止跌回稳”还是本年房地产战术中枢主义，瞻望专项债资金收购存量地盘等进展加速也有助于竖立商场预期。

　　在克而瑞商议中心分析东说念主士看来，本年前两个月，在商场止跌回稳的走势下，地盘商场迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升；优质地块成交带动百强投资金额同比大幅增长，但竞争主要邻接在央国企，大大宗企业投资仍未开启。跟着商场进一步回温情供地节律加速，以前中枢城市优质地盘仍能不时保捏高热，企业也迎来加仓补货“窗口期”。