竞争分析的关键要素是什么 香港传真 | 保利置业“瑧譽”豪宅清盘解码

2025-02-20 07:37

不雅点网近日，华夏地产发布讯息，保利置业位于香港屯门青山湾的低密度洋房神色“瑧誉”22幢洋房已沿路售罄。其中，华夏地产共促成11幢洋房成交，总成交额近17.4亿港元。

据了解，瑧誉神色位于香港新界屯门区青猴子路青山湾段，纠合深圳湾港口。神色地点地块是保利置业于2015年第三季度购得，总建筑面积约2.1万平素米，职权占比100%。

楼宇方面，神色由22幢洋房加1座大厦（19间住宅）组成。22座洋房中，12座是设有沉寂门牌的独幢洋房，其余10座为联排洋房，面积在4153至9158平素呎之间，户型为5房连5套房、7房连7套房。

成交方面，最新一笔往来是在2025年2月10日，今日共售出2栋洋房，辨别是5号和1号。5号洋房面积为5209平素呎，成交价1.368亿港元；1号洋房面积为5246平素呎，成交价1.218亿港元。

扫数这个词神色面积最大且成交价最高的是15号独幢洋房，面积有9158平素呎，于2024年5月8日以成交价3.8亿港元售出，呎价约4.15万港元。

张开剩余82%

从2021年4月售出首栋别墅到2025年2月完成临了一栋往来，破耗了近4年时辰，也见证了香港楼市的回荡。

豪宅掘金

2021年，香港房价迎来了巅峰时代。

这一年的12月，香港保利瑧誉售出8号洋房，面积5211平素呎，成交价2.15亿港元，呎价达4.12万港元，创下了其时屯门区一手成交呎价新高。这一年，共成交了11栋洋房。

巅峰事后，香港楼价迟缓回落。

2022年6月，保利瑧誉售出了一套与8号洋房面积临近的3号洋房，成交总价和呎价两者均跌幅11.16%。3号洋房面积为5210平素呎，成交价1.91亿港元，呎价3.66万港元。这一年，共成交4栋洋房。

参加2023年，香港楼价捏续走低。

2023年1月16日，7号洋房售出，面积一样为5210平素呎，成交价跌至1.61亿港元，与3号洋房比较下落约12.57%。这一年，瑧誉洋房成交量暴减至仅售出这一栋。

2024年，香港房价不绝探底，但成交量却有所上升。

这一年的11月28日，面积为5201平素呎的9号洋房以1.35亿港元的价钱售出。该物业曾于2022年5月以1.85亿港元的价钱售出，但往来于2024年8月晦止。最新成交价较两年前裁汰了27%，即0.5亿港元。

这一年，保利瑧誉共售出了4栋洋房，与2022年捏平。至此，保利瑧誉洋房神色已接近尾声，剩余洋房也在2025年元宵节前完成了清仓。扫数这个词神色共售出了22栋洋房，仅剩余10间住宅待售。

跟着瑧誉神色销售接近尾声，保利置业在香港的布局也迟缓张开图景。

保利置业的重点一直放在内地长三角及珠三角地区，2023年末香港总面积占比仅1%，直至2024年才迟缓加剧。

据保利置业财报披露，2022年全年，香港合约销售额为17.49亿东说念主民币，占总销售额3%；2023年占比晋升至8%，销售额43.3亿元；到了2024年上半年，香港销售额已跳跃前两年之和，达62.16亿元，占总数22%，仅次于长三角地区。

现在，保利置业在香港仅有4个住宅神色，主要布局在屯门、启德以及油塘地区，辨别为屯門瑧誉、启德龙誉、启德澐璟、油塘朗誉。

其中，高端住宅神色启德澐璟是保利置业在香港的第二个重头戏。该公司2023年单盘销售超10亿东说念主民币的13个神色中，启德澐璟即是其中一个，全年销售金额超40亿港元。

启德澐璟是由华润置地（国际）与保利置业共同勾通培植，于2022年11月入市。该神色位于九龙启德承富里2号，设有6幢分层住宅及3座低座大楼，共提供582伙，面积371至4850平素呎。

据华夏地产数据，最新一笔成交是在2025年2月17日，该神色2座19楼A室以8552万港元成交，面积1909平素呎，呎价4.48万港元；合并天，2座19楼B室以8265万港元成交，面积1970平素呎，呎价4.42万港元。

沉寂屋方面，已入市的Mansion A 2伙沉寂屋已沿路出售，成交价辨别为3.8亿港元、3.4亿港元，对应面积为4837平素呎、4634平素呎。

放胆现在，该神色已售出310伙，成交金额接近129亿港元。本周日，澐璟神色将公培植售共136个单元。

启德澐璟和屯門瑧誉两个项指标得胜，让保利置业开动深化挖掘香港市集的弘远机遇。

抄正本领

“会寻找中枢的神色捏续在香港投资。”保利置业惩处层在2023年功绩会上指出，将捏续看好香港房地产市集。

事实上，保利置业在香港市集的得胜并非只怕。连年来，跟着香港撤辣以及优才操办鼓励，越来越多内地买家涌入香港市集，尤其是豪宅市集。

据华夏数据披露，2024年，内地东说念主赴港买新址5547套，同比增长了1.5倍，而内地东说念主买新址触及总金额800.5亿港元，占一手房往来额40%，连续两年翻新高。

香港置业预计部数据进一步阐明了内地买家对香港一手豪宅的偏疼，在2024年已知个东说念主买家的逾1亿港元一手私邸注册量中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约8成；除了逾亿港元外，逾5000万至1亿港元一手私邸个东说念主买家中，内地买家亦占约72%，远高于合座一手占比约39%的水平。

内地买家不仅推动了豪宅市集，也带动了“超等豪宅”市集。所谓“超等豪宅”，即成交额跳跃5000万港元的屋子。

据华夏地产提供的数据，2024年，成交额跳跃5000万港元的豪宅共有592套，成交金额616.8亿港元。其中，单价跳跃1亿港元的“超等豪宅”成交了149套，相较于2023年的124套加多了20%，创下了近3年景交量新高。

一位在香港从事多年房地产销售的东说念主士对不雅点新媒体暗示，跟着利息下调，香港中枢性带的房钱申报率多数较高，有些甚而不错高达4%，远高于内地租售比。因此，优质料段的超等豪宅在改日依然具有极高的保值和升值后劲。

可是，他也指出，现在在香港购置豪宅的内地顾主主要还所以自住为主，投资用途算计仅占约15%。而在区域遴荐上，内地卖家更偏疼启德。2024年内地买家一手私邸注册量最多的首5个新盘中，有3个均位处启德，这亦然保利置业启德澐璟神色销售出彩的原因之一。

预测2025年香港豪宅市集的走向，该东说念主士以为，尽管香港豪宅市集的价钱有所下落，但这也将促进更多的骨子往来，因此，“算计2025年培植商还所以出货为主，后期梗概会凭证市集反应符合涨价。”

这一不雅点也取得了瑞银和感恩梁行的撑捏。

瑞银指出，若是好意思联储捏续减息且好意思国长债息率下降，预计2025年香港楼价及房钱将同步上升5%-10%。

感恩梁行也预计，2025年全年香港楼价将上升约5%，事理是联储减息周期还是开启，在有关汇率轨制下港息随从好意思元的利率走势，关于正在“供楼”的东说念主来说，房贷职守相较于“高息时代”有所消弱。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。

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发布于：广东省