竞争分析的关键要素是什么 英国房屋总价值首破9万亿英镑！哪些区房价会不绝上升？

2025-02-18 07:56

据第一太平戴维斯（Savills）2月17日公布的数据显现，英国系数房屋的总价值当今初度冲突9万亿英镑，约为英国经济限度的3.5倍。这一紧迫的里程碑反馈了英国房地产商场的强盛发扬和恒久增长的趋势。

据先容，旧年英国的住房存量增长了3.9%，即3460亿英镑，达到了9.1万亿英镑。

按价值筹算，无典质住房占最大份额，达到了3.4万亿英镑，亦然增长最快的部分，在畴昔十年中增长了66%，达到了1.36万亿英镑。

自住住房在大普随地区占主导地位，但在伦敦，私东说念主租借界限的房屋总价值最大。伦敦私东说念主出租房屋的总价值为6170亿英镑，卓绝了苏格兰系数住房存量的总数。

在这组最新数据出炉之前，旧年英国的住房存量总值自2011年以来初度下降了220亿英镑。

另据英国最大的房地产派别网站Rightmove的最新数据，本年2月，英国新上市房屋的平均要价高涨了0.5%，即加多了1805英镑，达到了367,994英镑。

房地产群众暗示，这一增长果然有部分原因是源于印花税优惠策略行将到期的影响。不外，在优惠策略竣事后，群众展望潜在的房产商场仍将不绝活跃。

Rightmove的房地产群众科琳·巴布科克暗示，卖家也在凭证不停变化的房地产商场现象调低他们对房产订价的预期。

巴布科克说：“卖家们仍是浩大到商场竞争较为横蛮，同期也洽商到印花税优惠策略行将到期和买家购房时的寥落本钱，是以对房屋的要价相对比较感性。”

无论是对买家，照旧卖家来说，行将到来的印花税优惠策略逝世日皆是房产交游的一个要津节点。

自2022年9月以来，英格兰和北爱尔兰的购房者受益于临时印花税假期，这是英国政府在疫情后为刺激房地产商场而推出的印花税减免策略。

这一策略可为购房者检朴数千英镑。但从本年3月底启动，税收减免策略将竣事，印花税税率将复原到疫情前的水平。

2025年4月1日起，英国初度购房者的免税门槛将从42.5万英镑回调至30万英镑。

针对其他买家，购买物业的前25万英镑将免征印花税。在此之上，25万英镑至92.5万英镑的部分将按照5%税率被纳税。92.5万英镑至150万英镑的部分将征收10%，而卓绝150万英镑的部分则征收12%。

不外，Rightmove敦促英国政府洽商对现存的印花税策略进行编削，包括在印花税收费方面的地区相反，以责罚寰球不同地区的不对等问题。此外，这家房地产公司还命令政府进步房产交游经由的效果。

在月度房价指数（House Price Index）中，Rightmove暗示：“咱们但愿政府不错忽视任何使房价系统当代化和数字化的举措。由于当今的房产转让手续过于繁复可能会导致一些买家错过临了的印花税优惠期，不得不支付更多的税费，但这并不是他们的谬误。因此，政府在3月底之前告示陡然延期似乎亦然合理的。”

当今，购房经由平均需要破耗大要5个月的时刻。Rightmove的最新数据显现，当今有卓绝55万套房产正在办理，比旧年同期增长了25%。

展望伦敦受冲击最大，初度购房者受到的影响尤其严重。报揭发现，与旧年同期比较，伦敦当今正在办理购房手续的初度购房者加多了28%，比其他任何地区皆多。

尽管税收优惠逝世日历行将到来，Rightmove仍对3月份之后的商场浩大捏乐不雅格调。

巴布科克暗示，在逝世日历之后，代理商陈诉显现，潜在的商场举止仍然是积极的，他们展望交游举止不会从4月份启动大幅下降，因为对好多购房者的财务现象比以前要好得多。

与此同期，房地产公司Gaffsy的高等估价师马克斯·罗伊斯顿（Max Royston）发现，下一个房价的飙升地区将会是相近屯子的地点。

罗伊斯顿暗示，全球交通系统的改善和居家责任的办公神情，使东说念主们扩大了生存圈。这激动了更多新区域的房地产价钱不停高涨。

五大英国最好和最差销售地

凭证Online Marketing Surgery和英国国度统计局（ONS）数据进行的独家分析揭示了房产盈利最好和最差的地区。同期，房产群众们对异日几个月哪些地区的房产最好卖进行了分析。

英国《逐日邮报》分析了畴昔一年里房价飙升最高的地区。从2023年3月到2024年3月，一些地区的房价中位数在一年内高涨了85%，以下是五大英国最好销售地点。

1. Norwood Green South, London

高居榜首的是位于西伦敦的Norwood Green South，旧年的房价从41万英镑飙升至76万英镑，涨幅高达85%。

2. Camberley Town, Surrey Heath

然则，房价高涨的不单是是伦敦。萨里希念念的坎伯利镇的房价从347,750英镑高涨了76%，达到611,250英镑。

3. Parsons Green East, Hammersmith and Fulham

Parsons Green East的房价从102.05万英镑飙升至168万英镑，涨幅达65%。这个地区的部分房产以至更贵，售价为182.5万英镑。宏大的环绕阳台和泰晤士河的餍足皆是这个地区的亮点。

4. Woodcote, Croydon

克罗伊登（Croydon）秀美的伍德科特（Woodcote）地区的房价也有所高涨，从528,750英镑高涨至857,500英镑，涨幅为62%。这里以绿地和一流的学校而知名，房价高涨的原因可想而知。

5. Central Solihull, Solihull

Central Solihull是房屋销售的第五大最好地点，同期亦然另一个不在伦敦的地区。这里的房价从31.75万英镑涨到了49万英镑，涨幅达54%。

然则，底下这5个地区的房价中位数则下落了50%。

五大英国最差销售地点如下：

1. St John's Wood South, Westminster

房价从123.43万英镑降至61.5万英镑，降幅50%。

2. St George in the East, Tower hamlets

房价下降了50%，从112.6万英镑降至56.6万英镑。

3. Holland Park, Kensington and Chelsea

房价从189.75万英镑降至105.75万英镑，降幅达44%。

4. Chopwell & High Spen, Gateshead

房价从15.9495万英镑降至9.3万英镑，降幅达42%。

5.Broughton East, Salford

旧年房价下落38%，从23.2万英镑降至14.4万英镑。

此外，英国房价在畴昔的二三十年里一说念飙升，据揣测房产价值是家庭平均收入的九倍多。

最新分析显现，在英国半数以上的城市买房频繁需要支付卓绝10万英镑的首付款。而在一些城镇，买房的东说念主平均需要20万英镑或更多的进款。

这项连络是由贷款机构April Mortgages开展的，对每个主要城镇的平均房价与当地平均收入进行了比较。

在圣奥尔本斯（St Albans），平均房价为59.1万英镑，而当地的平均年薪为4.1万英镑，凭证4.5倍工资的典型贷款名额，即使在有典质贷款的情况下，买家频繁需要准备40.6万英镑的首付能力买得起一套屋子。

在伦敦的通勤小镇吉尔福德（Guildford），平均房价卓绝50万英镑，一个无为收入者需要至少支付31.4万英镑的首付能力购买一套无为住房。

造访结束显现，诚然比年来典质贷款本钱上升繁难了一些东说念主买房，但对大广泛东说念主来说，更大的繁难是能否存够首付。

面临购房者高首付的压力，异日，英国政府的策略退换和商场立异可能才是缓解这一问题的要津。

本文部分素材来自英国播送公司、《逐日邮报》、《逐日电讯报》和《寂寥报》等，图片均来源于会聚。

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文 倪佳辰

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