行业报告应如何撰写 楼市迎降税大招！契税降至1%，首套100平、总价500万屋子省税2.5万
摘要：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布《对于促进房地产市集安肃肃康发展辩论税收政策的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实验。 本次三部委发布多项税收优化政策，具体政策包括： 第一，裁汰契税税率。实验1%契税税率的面积段由90浅显米擢升至140浅显米，此次政策优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不起原140浅显米，合股按1%的税率交纳契税；而购买140浅显米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率实验。...
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布《对于促进房地产市集安肃肃康发展辩论税收政策的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实验。
本次三部委发布多项税收优化政策，具体政策包括：
第一，裁汰契税税率。实验1%契税税率的面积段由90浅显米擢升至140浅显米，此次政策优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不起原140浅显米，合股按1%的税率交纳契税；而购买140浅显米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率实验。
第二，裁汰一线城市升值税税费，这项政策是与取消普宅圭臬配套的政策。普宅圭臬波及的税费主要是升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅圭臬后，与宇宙其他地区适用合股的升值税政策，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
对于地盘升值税免征条款，本次政策明确取消普宅后，征税东谈主建造庸俗圭臬住宅出售，升值额未起原扣除步地金额20%的，陆续免征地盘升值税，即这部分政策未作念诊治。
第三，裁汰各地地盘增税预征率下限，将各地区地盘升值税预征率下限合股裁汰0.5个百分点。各地不错勾通腹地区情况对内容实验的预征率进行诊治。
裁汰契税，利好一二线
58安堵客斟酌院院长张波指出，购房税费裁汰，利好一二线。这极少主要体当今契税层面，新政前，对于庸俗住宅契税精真金不怕火在1-1.5%，非庸俗住宅则是3%，合股为140浅显米1%税率，对于一二线城市来说，包括首套和改善，巨额的需求都是纠合在140浅显以下，契税的大幅优惠不错大大省俭其买房支拨。
据中指斟酌院测算，以单价5万缱绻，面积分手为80、100、150平米，政策优化前首套契税税率分手为1%、1.5%、3%，二套契税税率分手为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，政策优化后首套契税税率分手为1%、1%、1.5%，二套契税税率分手为1%、1%、1.5%。
80、100、150平米，首套契税分手优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分手优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分手优惠8万元、10万元、7.5万元。
以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一皆省俭。
上海易居房地产斟酌院副院长严跃进也指出，曩昔唯独购买90浅显米及以下的屋子，契税按1%征收。而当今购买90-140浅显米的屋子，只消是首套房，都不错按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。对于100万的购房，一线城市契税从3万减少到1万，减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。
“契税下调影响紧要，一是径直激活中大户型屋子的认购，即对于90-140浅显米、140浅显米以上的住房，都带来税费老本的减少，是对改善型住房需求的实竟然在提振。” 严跃进指出。
同策斟酌院斟酌总监宋红卫暗示：“财政部契税政策是在积极落实房地产行业止跌回稳的政策导向，契税调低，能够裁汰购房来往老本，不仅能够促进新址市集止跌回稳，还能加速二手房市集活跃度飞腾，进而能够加速二手房与新址径直的传导链条，对于楼市信心及预期收复有积极影响。契税裁汰，重复首付比例下跌，以及按揭贷款利率的下跌，后果会愈加显着。”
“满二”免税
二手房来往税费接近“零老本”
58安堵客斟酌院院长张波暗示：裁汰来往税费，利好换房主谈主群。从卖方来看，新政前，现时普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，固然一线需等普宅政策后，但大要率也将保执统一节律，起原2年免税将更有益于改善东谈主群入市，尤其是对本来非普宅更为利好。
“重复现时来往流程中，个东谈主所得税减免的联系功令，换房的税费老本将大大裁汰，致使除了二手房来往的牙东谈主佣金，巨额住房都不错收尾来往税费不断接近‘零老本’。” 张波分析谈。
上海易居房地产斟酌院副院长严跃进指出，一线城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬后，将和宇宙其他城市相通，购房住房满2年的即免征升值税，这是本年一线城市购房政策诊治中较大的极少内容。包括上海等城市近期都也曾取消了庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬，挂钩在上头的升值税政策也当然有了下跌的可能，体现了裁汰房屋来往老本尤其是裁汰房屋出售老本的导向。
“要是某个一线城市房主出售一套大户型的屋子（非庸俗住宅），按曩昔政策需要交纳房价价差（出售价-原始价）的5%，对于1000万的住房，其升值税或达到10-25万的金额。而若按当今的政策，10-25万的金额不错无用交了。是以其减税的后果相配好。”
“径直影响是，房主出售执有2年以上的大屋子（曩昔时时会认定为非庸俗住宅）的积极性加多，因为无用惦念交税了。” 严跃进指出，从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来是利好购房者认购次新址和大户型屋子的。对于优化二手房来往结构、提振二手房来往等都有积极的作用。
“升值税方面，在取消庸俗与非普的城市合股按照起原2年免征升值税的策略，这能够有用裁汰二手房市集的来往老本，在一定进度能够激励二手房市集的活跃度。然则，北上广深四个一线何时取消，值得期待。” 宋红卫分析谈。