行业报告应如何撰写 楼市再迎大利好！契税大幅下调，买房主说念主能省好几万

2024-11-15 08:19

　　扶植房地产行业牢固健康发展的又一进击策略按时落地。

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《对于促进房地产市集牢固健康发展关连税收策略的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起践诺。

　　之是以对房地产市集相干税收策略作出优化调遣，财政部、税务总局、住房城乡建设部关连司认真东说念主暗示，一是加大住房来往门径契税优惠力度，积极扶植住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务辛勤。二是明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅模范相衔尾的升值税、地皮升值税优惠策略，裁汰二手房来往资本，保合手房地产企业税负踏实。

　　在此新政落地之前，市集已有预期。11月12日，彭博引述音书东说念主士称，政府操办裁汰房产购置相干税费，加大财政扶植重振房地产市集。北京和上海等一线城市展望将购宅券税从咫尺的最高3%降至最低1%。

　　“靴子落地”之前，房地产中概股在11月13日迎来盘前拉升，而裁汰契税之后可能迎来二手房成交增多的受益个股中，二手中介平台我爱我家（000560）(000560.SZ)在11月12日也以涨停收盘。

　　这次契税优惠策略的主要内容为，对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140简单米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140简单米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同期策略还明确，一线城市的二套住宅券税和宇宙调解。

　　新政的主要变化是，曩昔唯独购买90简单米及以下的屋子，契税按1%征收。而当今购买90-140简单米的屋子，均按1%征收，以前则是按1.5%征收。

　　其中受益较大的是一线城市购买二套房的购房者，曩昔北上广深四大一线城市的二套房一说念按照3%收取契税，新策略下将酿成140简单米以内1%，购房者最多可享受2%的契税减免。

　　以一线城市购买第二套房的购房者为例，淌若总价在500万元，曩昔契税3%，需要15万元，新策略后将按照1%征收，为5万元，契税将减少10万元。

　　对于一线城市外的其他城市购房者而言，淌若购买面积在90至140简单米、价值300万元的房产，新政下契税从1.5%下调到1%，也不错减少支拨1.5万元。

　　这次新契税策略的变化还有极少在于，对于140简单米以上的购房类型，契税税率调遣为1.5%。在一线城市，这一类房源曩昔契税为3%，而当今裁汰为1.5%，减少了一半。按总价还是500万元的房产狡计，新政后契税将减少7.5万元。

　　对于这次契税策略调遣，上海易居房地产究诘院副院长严跃进告诉银柿财经，将激活中大户型屋子的认购，即对于90-140简单米、140简单米以上的住房，均会有税费资本的减少，能提振改善型住房。也会利好一线城市住房来往，同期房地产企业的时势去化有可能加速。

　　除了房屋来往契税，此新政在升值税和地皮升值税方面也有优惠调遣。

　　波及房产来往的升值税方面，新政明确在城市取消庸碌住宅模范后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非庸碌住房征收升值税的限定相应住手践诺。

　　地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅模范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未异常扣除时势金额20%的庸碌模范住宅，不时实施免征地皮升值税优惠策略。

　　对于此契税策略的全面优化，广东省城规院住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉以为，咫尺房地产供求关系变化紧要，并且房地产下行压力比拟大，来往轮回不畅，税费策略的调遣在预思中。这一系列优惠税收策略出台，亦然减税让利、修养税源。

　　“来往门径的税负资本降至历史最低了，这是进击信号。”李宇嘉暗示。

　　中指究诘院策略究诘总监陈娴静对银柿财经暗示，本次策略对于购房者、房企均将产生本体性利好，裁汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，故意于进一步踏实市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化市集的设立节律，助力房地产市集止跌回稳。

　　这一轮契税优惠策略的出台，照实也在市集的期待之中。

　　11月8日，财政部部长蓝佛安曾明确提到房地产两项进击的增量策略，一是扶植房地产市集健康发展的相干税收策略，已按轨范报批，近期行将推出。时隔5天后，增量财政策略就实时落地，体现出手脚鼓吹全体经济回升向好的进击身分，扶植房地产行业牢固健康发展的利好策略正时时出台落地。

　　廉明证券在11月12日的研报中暗示，近期中央积极表态楼市“止跌回稳”，在供给侧方面，地产政府专项债已明确将用于回收闲置用地，能灵验缓解房企流动性压力；而在需求侧，一线城市限购合手续优化后，房屋来往税费又取得显赫优惠，将会助力购房需求合手续开释，楼市“量升价稳”的合手续性值得期待。