竞争分析的关键要素是什么 周润发被曝降价2500万港元出售房产，豪宅也逃不外“量升价跌”？

2024-12-10 07:47

据香港信报，周润发新近以1.95亿港元放售山顶阳光花圃一幢寂寥屋，降价2500万港元或11.4%。

据悉，周润发及关连东谈主士现在手捏最少7个住宅单元及一幅地盘，漫衍在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元，前述阳光花圃寂寥屋可算是周润发手头上最贵物业之一。且周润发捏该洋房超14年。

这次降价出售的豪宅，底本于2022年10月以2.2亿港元标价上市，实用面积为2547普通尺，附带2000普通尺的花圃及700普通尺天台，享有南区海景及全新装修。然而，阛阓恢复冷淡，近期降至1.95亿港元，每方尺叫价76561港元。

在文娱圈内，二手楼降价潮似乎正在席卷。着名演员张家辉也在不久前的11月，降价出售其中半山嘉慧园豪宅。

据了解，张家辉的这套豪宅位于嘉慧园的高层，实用面积高达3366普通尺（约312.71普通米），是其在2017年以1.31亿元的价钱购入的。2020年，张家辉曾以2亿元放售，而其最近的售价则再次大幅下调19.2%，四房连并吞个车位以1.35亿元放售，仅比他颠倒7年前的购买价钱跨越400万港元，涨幅为3.1%。扣除各式用度后，本色账面以致可能出现吃亏。

值得一提的是，香港楼市在2024年全体呈现出“量升价跌”的趋势。

在本年2月末，香港特区政府晓谕取销长达14年的楼市“辣招”（防楼市过热强力规则举措）后，香港楼市一度重回火热。阛阓交游显豁转旺，计谋后果一度“好于预期”，楼市呈现出片时的茂密征象。

2024年1-8月，香港一手私楼及二手住宅注册量合共录得38530宗，同比2023年同期的35736宗跨越约7.8%。

但跟着时候的推移，阛阓的存眷冉冉冷却。与此同期，尽管成交量加多，但楼价却在捏续下落。豪宅亦是如斯。

笔据华夏地产数据露出，2024年前三季度，香港价值2000万港元以上的一手私东谈主住宅商业合约登记载1144宗，总值660.04亿港元，较2023年全年的959宗及595.72亿港元，折柳高潮19.3%及10.8%

另据第一太平戴维斯8月发布的论述，减债销售主导了香港超豪华住宅阛阓，现在的平均成交价钱相较于疫情本领的评估价下降46%，这主要因为出现多宗减债销售事件，好多业主被动出售物业以偿还拖欠的债务。

要而论之，周润发这次急售香港豪宅，不仅是个东谈主财富设立的退换，也可能反应了现时香港豪宅阛阓的一些趋势和动态。关于阛阓不雅察者和投资者来说，这是一个值得关注的信号。