市场动态如何影响行业发展 2024年第52周--典型城市商品住宅成交总面积环比加多30.23%

2025-01-03 08:52

　　本期关怀：12月制造业连接保持扩展

　　本期要点

　　商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万平方米，环比加多30.23%。

　　地盘市集：本周监测的二十座城市地盘总供应面积272.4万平方米，环比加多2.9%；总成交面积1412.3万平方米，环比加多45.0%，成交金额517.5亿元，环比加多22.5%，成交地盘均价3664元/平方米，环比着落15.6%。

　　计谋动态：国务院办公厅印发《对于优化完善方位政府专项债券照看机制的主意》；天下住房城乡诞生责任会议召开；深圳安堵房左券满10年可补缴价款肯求领红本；广州发布新措施优化审批办事、提高地盘愚弄成果；长沙全面实行存量房往复资金监管；新疆伊犁州、北海诊治公积金计谋。

　　新闻关怀：2023年末天下房地产业企业法东谈主单元财富统共1692867.5亿元；中国证券业协会篡改私募债相连负面清单 删除“闲置地盘”“炒地”等表述；上海延迟《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行目的》有用期。

　　二十城市商品住宅成交概况

　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万平方米，环比加多30.23%。四个一线城市中上海、广州成交量较上周显加多，上海涨幅近大要，深圳环比减少两成。其他城市中，11座城市成交量环比加多，苏州、杭州呈倍数增长，其次烟台涨幅近九成，济南、惠州涨幅杰出五成，另6座城市环比涨幅在25%以下；3座城市成交量环比减少，跌幅在37%—46%之间。12座城市高于前四周平均水平，苏州逾越183.15%，涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉兴裁减57.43%，跌幅居首。

　　从成交量来看，武汉以107.74万平方米领路开头其他城市，其次成皆、上海杰出40万平方米，杭州、苏州、广州在27万—37万平方米之间，其他城市在18万平方米以下。

　　二十城市地盘市集供求情况

　　本周二十座城市地盘总供应面积272.4万平方米，环比加多2.9%。其中臆测打算性地盘加多12.2%，非臆测打算性地盘减少4.0%。供应总建筑面积529.6万平方米，环比加多3.1%。

　　本周二十座城市地盘总成交面积1412.3万平方米，环比加多45.0%。其中臆测打算性地盘加多32.5%，非臆测打算性地盘加多56.1%。成交总建筑面积2639.7万平方米，环比加多26.1%。

　　本周二十座城市地盘总成交金额517.5亿元，环比加多22.5%。其中臆测打算性用地445.0亿元，环比加多19.1%；非臆测打算性用地72.5亿元，环比加多48.9%。成交楼面均价1960元/平方米，环比着落3.0%，成交地盘均价3664元/平方米，环比着落15.6%。

　　计谋汇总

　　国务院办公厅印发《对于优化完善方位政府专项债券照看机制的主意》，明照实行专项债券投向领域“负面清单”照看。将彻底无收益的神志，楼堂馆所，形象工程和治绩工程，除保险性住房、地盘储备之外的房地产拓荒，主题公园、仿古城（镇、村、街）等生意情势和一般竞争性产业神志纳入专项债券投向领域“负面清单”，未纳入“负面清单”的神志均可肯求专项债券资金。专项债券照章不得用于泛泛性支拨，严禁用于披发工资、待业金及支付单元开动经费、债务利息等。同期扩大专项债券用作神志成本金范围。

　　天下住房城乡诞生责任会议24日至25日在北京召开，会议指出2025年要要点握好以下责任：络续用劲推动房地产市集止跌回稳；推动构建房地产发展新模式；鼎力实施城市更新；打造“中国建造”升级版；诞生安全、惬意、绿色、灵敏的好屋子。推动市集止跌回稳方面提议，一是遵守开释需求。把“四个取消、四个裁减、两个加多”各项存量计谋和增量计谋将强落实到位，鼎力维持刚性和改善性住房需求。有用阐扬住房公积金维持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推动货币化安置，在新增100万套的基础上连接扩大城中村改造领域，扬弃安全隐患，改善居住条件。对全球改造意愿激烈、条件比拟熟谙的神志要点维持。二是遵守改善供给。商品房诞生要严控增量、优化存量、提高质料。以需定购、以需定建，加多保险性住房供给，配售型保险房要加鼎力度，再匡助一广大新市民、后生东谈主、农民工等收场安堵。

　　深圳发布《深圳市安堵型商品房产权照看相职业项处理目的》，明确了安堵型商品房获取彻底产权的补缴价款计较法则、办理条件及历程，以及采选、成婚仳离权柄东谈主变更等践诺。该计谋将于2025年1月2日起认竟然施。 凭证相干法例，购房主谈主坚贞安堵型商品房买卖左券满10年后，不错按影相干计谋法例补缴价款肯求获取彻底产权。安堵型商品房获取彻底产权补缴价款计较公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。

　　广州发布《对于进一步优化审批办事机制惠企利民促进经济社会发展些许措施（第六批）的奉告》。在翻新试点，周转低效用方位面提议：处理历史留传诞生用地无需使用新增诞生用地接洽；维持集体与国有诞生用地置换；维持神志范围内“三地”连片改造；维持存量建筑临时转机使勤快能；维持分期交纳地盘出让金等。在优化管控，提高产家具性方面提议：维持产业神志使用增减挂钩统筹接洽；优化工业神志诞生用地接洽截止，升迁工业用地集约从简愚弄水平；提高地块用途管控机动度，升迁生意办行状地盘愚弄成果等。

　　长沙印发《对于进一步作念好长沙市存量房往复资金监督责任的奉告》，其中明确存量房往复资金监管的范围包含存量房买卖左券中商定的沿路房价款，包含定金、首付款、生意银行和公积金中心披发的按揭贷款以过火他款式的购房款。通过中介机构促成往复的，佣金也应纳入资金监管范围。房地产中介机构、从业东谈主员不得通过监管账户之外的账户代收代付存量房往复资金，不得侵占、挪用往复资金，退却开展“资金池”业务。

　　新疆伊犁州发布《对于络续优化住房公积金使用计谋的奉告》。提到放宽待款审核征信条件，有用期为1年，将个东谈主征信敷陈的审核期限从五年诊治为二年，落伍贷款次数不进行诊治。维持老旧小区改造，提供相干材料后，可一次性肯求索要住房公积金，索要额度按产权份额或平均份额计较，总和不得杰出法例额度。提高住房公积金贷款最高可贷额度，由原本的65万元提高至80万元，以维持缴存员工的刚性和改善性住房需求。

　　北海发布《对于进一步优化住房公积金计谋的奉告》提议，全面开展住房公积金外乡购房、还贷索要业务；全面实施住房公积金外乡贷款业务；优化住房公积金贷款住房套数认定次第；裁减二套房住房公积金贷款首付款比例，缴存东谈主购买二套住房肯求住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于20%；提高多子女家庭、引进东谈主才家庭住房公积金贷款额度。

　　本周要闻

　　2023年末天下房地产业企业法东谈主单元财富统共1692867.5亿元

　　国度统计局公布第五次天下经济普查扫尾表露，2023年末，天下共有房地产业企业法东谈主单元104.0万个，其中房地产拓荒臆测打算企业20.6万个，物业照看企业37.5万个，房地产中介办事企业30.0万个，远隔比2018年末增长0.2%、59.8%和45.9%。从业东谈主员1439.8万东谈主，其中房地产拓荒臆测打算企业271.3万东谈主，比2018年末着落27.0%；物业照看企业854.3万东谈主，房地产中介办事企业186.7万东谈主，远隔比2018年末增长34.1%和18.0%。天下房地产业企业法东谈主单元财富统共1692867.5亿元，欠债共计1255492.2亿元，，全年收场营业收入193272.4亿元。

　　中国证券业协会篡改私募债相连负面清单 删除“闲置地盘”“炒地”等表述

　　12月27日，中国证券业协会发布《非公拓荒行公司债券神志相连负面清单提醒（2024年篡改）》。这次篡改删除了“闲置地盘”“炒地”“捂盘惜售”“哄抬房价”等相干表述，改为“主宰部门认定的存在首要作恶非法举止的房地产公司”，这是自2015岁首次发布私募债负面清单以来对房地产刊行东谈主表述的首要诊治。为维持债券刊行东谈主通过并购重组开展纾困、防护照看首要风险等的合理融资需求，中国证券业协会对负面清单的相干条件也进行了优化。

　　上海延迟《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行目的》有用期

　　上海市东谈主民政府默示，经评估，2011年1月市政府印发的《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行目的》（沪府发〔2011〕3号）需连接实施。

　　一线城市商品住宅成交走势