行业报告应如何撰写 深圳龙岗18亿起卖地，片区新盘开盘两小时售罄，来岁首宗宅地花落谁家？

2024-12-20 08:48

作家：梁争誉

年关将至，深圳仍是在为来年地皮市场的收获作念准备。

12月18日，深圳大家资源往复中心发布《深圳市国有确立用地使用权出让公告》（深土交告[2024]42号），挂牌一宗居住用地G01045-0200，处所2025年1月16日出让——这将是深圳2025年出让的第一宗居住用地。

值得属主义是，G01045-0200所在的大运片区，近期出生一个“日光盘”，深铁阅云境于11月底开盘售罄。这或为G01045-0200的出让增多利好身分。

肇始楼面价1.74万/平，周边新址卖到超5万/平

动作2025年深圳地皮市场的首发宅地，G01045-0200体量不大、地价不高。

G01045-0200位于深圳龙岗大运片区，左近通顺场馆深圳大运中心、市场大运六合、地铁大运中心站。地块挂牌肇始价17.99亿元，地皮面积约2.08万平方米，建筑面积约10.35万平方米，肇始楼面单价约1.74万元/平方米。

可供对比的是，G01045-0200地块北侧约800米、于2022年8月出让的G01048-0153地块（泰瑞府形态），由深业集团与深铁置业勾搭竞得，浅薄商品住房平均销售价钱不高于5.24万元/平方米；大运片区最近入市的新盘深铁阅云境备案均价约5.04万元/平方米，折后均价约4.4万元/平方米。

以当今的市场价动作参考，G01045-0200往时的利润空间颇具念念象力。

G01045-0200近况，图源：深圳大家资源往复中心官网

出让公告清楚，G01045-0200是一宗地谈的居住用地，约10.35万平方米的建筑面积，包含98881平方米住宅、1000平方米生意，以及幼儿园、社区老年东谈主白昼料理中心、托儿所等小数大家配套武艺，住宅部分用于确立浅薄商品住房。

和本年出让的宅地一样，G01045-0200并无此前的种种边界设施，不边界往时的商品住房销售价钱，户型筹划不受“90/70政策”边界，具有房地产开辟天禀的中华东谈主民共和国境内法东谈主企业即可参与竞买，按照“价高者得”的原则细目竞得东谈主。

出让方深圳市计议和当然资源局相通要求，G01045-0200地块的意向竞买东谈主须在请求阐述竞买资历时提供《对于“交房即发证”的喜悦函》，喜悦提供“交房即发证”做事，确保购房主谈主在收房的同期即具备请求领取不动产权属文凭的要求。

笔据中指斟酌院监测，跟往年比较，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。“短期来看，房企仍保执投资聚焦、精确投资战术，热门城市优质量块热度尚在，同期在销售端逐步企稳下，中枢城市土拍或持续暖热确立。”中指斟酌院分析师孟新增暗示。

开辟商底价卖房，片区出生“日光盘”

G01045-0200是在市场回温的环境下挂牌。

深圳华夏斟酌中心统计数据清楚，11月深圳新建商品住宅成交8076套，环比增长94.5%，成交均价约50403元/平方米，环比增长0.3%，成交价畅通下滑三个月后出现小幅度反弹。适度12月17日，深圳新建商品住宅累计成交3628套。

市场举座回升，个别片区出生“日光盘”，呈现局部高温。

11月底，大运片区新盘深铁阅云境开盘，推出214套住宅，劝诱477批购房者冻资认筹，申购比例约1:2.22。厚爱选房不及两个小时，深铁阅云境首批房源文书售罄，收金10.77亿元。深铁置业方面称，这是2024年龙岗首个“开盘即售罄”的形态。

深铁阅云境开盘现场，图源：深铁置业

自“9·29新政”发布以来，深圳已出生4个“日光盘”，包括龙华深业上城学府、光明中建不雅玥、龙岗深铁阅云境、龙华中建鹏宸云筑。

新盘“日光”，最初在于开辟商给出至心满满的价钱。

阅云境开盘期内，深铁置业给出低至85折的优惠，包括VIP登记99折、认筹冻资97折、开盘认购91折、准时签约99折、一次性付款99折。阅云境折后骨子销售均价从备案均价5.04万元/平方米降至4.4万元/平方米，最低约3.78万元/平方米。

“大运重要最火楼盘价钱径直卖到底价了”，阅云境别称置业照看人暗示。

12月14日开盘“日光”的中建鹏宸云筑，备案均价约6.02万元/平方米，开盘扣头88折，折后均价约5.3万元/平方米。距离形态约1公里的一新盘，三年前的备案均价约7.1万元/平方米。中建鹏宸云筑推出的368套新址劝诱1587批购房者申购，颠倒于每4个东谈主“抢”1套房，开盘约3.5小时售罄。

另一方面，“日光战绩”也与开辟商小数、屡次的推盘策略计议。

深圳“9·29新政”后日光的四个新盘，货量区分为332套、147套、214套、368套。这四个新盘除了深业上城学府体量较小且一次性推出一齐房源，其余均为中等或大型楼盘，并分批入市。

中建不雅玥建筑面积约11.5万平方米，可售商品住宅719套，首批入市房源147套。深铁阅云境是一个建筑面积约52万平方米的大型抽象体形态，由商品住宅、可售型东谈主才房、办公和生意组成，可售商品房606套。首批房源售罄后，阅云境飞速文书加推新品。中建鹏宸云筑是一个地谈的商品住宅社区，总建筑面积约31万平方米。

“‘日光盘’有三个特征，一是价钱豪阔低，既要低于形态启动限价，也要低于周边同质二手房；二是均好，没什么显然的差错，学位要好、交通便利、得房率要高；三是请托有保险，比如央企国企的形态。”广东省城规院住房政策斟酌中心首席斟酌员李宇嘉暗示。

李宇嘉以为，尽管“日光”并非实足是基本面确立、需求端活跃所致，更多是因为供给端大范例降价，但对当下楼市来说，“日光盘”对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。