竞争分析的关键要素是什么 摩根大通：永恒买楼自住可能是更好罗致 惟香港楼价仍未到“逢低买入”技巧
摘要：摩根大通发表讲明注解指，本年鸿沟香港住宅房钱飞腾6%，而楼价则下落6%。该行明慧到面前有更多的报谈和地产经纪声称“供平过租”，但该行以为，假定近况保管不变，至少在咫尺租楼仍然大皆比买楼好。讲明注解指，很多东谈主可能会将房钱请教率(3.5%)与按揭利率(3.625%)进行相比，但要是同期筹议其他老本如搞定费和税，则最新的平均净收益率仅为3%。更复杂的格式是筹议资金的技巧价值，即计较30年的净现值。在此基础上，要是假定楼价和房钱不变，稳妥逻辑的作念法仍然是租楼。若楼价可能每年飞腾逾1%，才应买楼。...
摩根大通发表讲明注解指，本年鸿沟香港住宅房钱飞腾6%，而楼价则下落6%。该行明慧到面前有更多的报谈和地产经纪声称“供平过租”，但该行以为，假定近况保管不变，至少在咫尺租楼仍然大皆比买楼好。讲明注解指，很多东谈主可能会将房钱请教率(3.5%)与按揭利率(3.625%)进行相比，但要是同期筹议其他老本如搞定费和税，则最新的平均净收益率仅为3%。更复杂的格式是筹议资金的技巧价值，即计较30年的净现值。在此基础上，要是假定楼价和房钱不变，稳妥逻辑的作念法仍然是租楼。若楼价可能每年飞腾逾1%，才应买楼。简而言之，该行以为，永恒买楼自住可能是较好的罗致，但由于该行展望往日六个月楼价将下落3至5%，因此以为当今仍未到“逢低买入”的技巧。该行指，信和置业及太古地产是其近期地产股首选。但要是好意思国国债收益率下落，以为领展及恒基地产发达会跑赢大市。